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请看,“数据”里的大连楼市

2019-09-14 04:29 大连晚报

  本报记者卢真珍

  本报讯  本届秋交会,是大连7月30日推出限价以来首次举办的房交会,昨天是秋交会首日,记者从参展楼盘报价来看,限价限购新政都起到了非常明显的稳定房价、抑制房价过快上涨作用。

  今年的秋季房交会开得比往年更早一些,各大房企纷纷借助展会抢占市场、提升销量,多数参展开发商明确表示,房价同比今年春交会和去年秋交会,仍是稳字当头,一位参展商表示,此次带来了7个盘参展,小盘大盘、住宅公寓都有,大多数都在甘井子、高新区,价格都比较稳定,与之前相比价格几乎没有变化。受限价政策影响,短期内楼盘报价都没什么变化,只是当楼盘从期房变成现房时,价格有所调整。

  今年7月30日,市政府颁发《关于加强房地产市场调控工作的通知》,大连实施商品住房价格指导,正式进入“限购、限贷、限价、限售”的全面调控时代,全市8区在售商品住房6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

  据悉,限价政策出台一个多月以来,在房价、土地市场温度等方面影响逐渐显现。今年1-7月大连七区商品住宅销售均价基本处于上升状态,但7月末限价政策出台后,8月份的销售均价明显下降,楼盘咨询量较上月降低0.35%,购房者咨询热度有所降低,9月首周,大连七区商品住宅新增供应40.26万㎡,共4572套房源,全市销售面积7.76万㎡,环比下降28%,同比下降3%。

  出于对后市政策加速影响的预期,不少市民在咨询房价后,选择继续观望。购房市民小刘说:“价格基本没什么变化,我想再看看吧。”

  据悉,销售房源中,甘井子区销售面积以90-100㎡高层为主,中山区集中在150-160㎡大面积段。金普新区存量最大258万㎡,去化周期11个月。中山区存量216万㎡,去化周期25个月。甘井子区存量169万㎡,去化周期11个月,市场环境相对最佳。

  有分析认为,对于商住市场而言,受“限价”政策影响,今年四季度及明年的市场成交价格可能会维持平稳或有小幅下降;供应量方面,基于2019年大连土地放量情况,预计在房企快周转策略下,未来供应量将会有较大幅度提升;成交量方面,受利率上调与“限价”的双重影响,客户观望态度有进一步加深的趋势,短期内全市成交量或有所下降,至政策影响稳定后,成交量将有望回升。

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  • 门里门外都打不开锁,进不来出不去。